引っ越し後の鍵交換は必要？費用相場や費用負担について徹底解説！

前の住人が合鍵を持っている可能性があるため

中古住宅や賃貸物件では、前の住人が合鍵を持ったまま退去しているリスクがあります。仮に退去時に鍵を返却していたとしても、過去に家族や知人にスペアキーを渡していた可能性を完全に否定することはできません。

また、クリーニング業者や不動産会社など、鍵に触れた人が合鍵を作っていた事例も過去に報告されています。実際に引っ越し後に空き巣被害に遭ったケースでは、前住人の関係者による犯行が疑われた事例もあります。

こうしたリスクをゼロにするためには、鍵を交換することが最も確実な方法です。

鍵が古い可能性があるため

特に築年数の経過した物件では、鍵自体が旧式であることも少なくありません。古い鍵はピッキングなどの不正解錠に弱く、防犯性が著しく低い場合があります。

また、経年劣化によって鍵の動作が悪くなっていたり、錠前が摩耗してトラブルの原因になることもあります。

こうした古い鍵を使い続けると、侵入リスクだけでなく、ある日突然「鍵が開かない」「鍵が抜けない」といった生活上のトラブルにつながる可能性もあります。

新しい鍵へ交換することで、防犯性・耐久性・操作性のすべてを向上させることができます。

防犯対策のため

近年では空き巣や不審者の手口が巧妙化しており、鍵が弱点になるケースも増えています。特に単独世帯や小さなお子様、高齢者のいる家庭では、防犯性の高い鍵へ交換することで生活の安心感が大きく向上します。

ディンプルキーや電子錠など、ピッキング対策が施された製品にすることで、犯罪の抑止力にもなります。

また、引っ越しを機に玄関だけでなく、勝手口や窓の鍵を見直すことで、住まい全体のセキュリティレベルを底上げできます。

鍵交換の費用負担に関するルール

賃貸住宅では殆どの場合、入居者が鍵交換費用を負担しています。

国土国交省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に、新しい入居者のための鍵交換は「貸主の負担とするのが妥当」と明記しているにも関わらず、借主側が負担する流れができてしまっているのには、どのような理由があるのでしょうか。

第一に、ガイドラインはあくまでガイドラインであって法的な拘束力がない、という理由が挙げられます。このため、賃貸借契約書の特約に「鍵交換費用は借主が支払う」ということが明記され、借主も同意しているということを前提に、借主に負担が発生するようになっています。

そして第二に、入居前の鍵交換とその費用の提示は、鍵交換を実行したことを入居者に認識して貰うための慣習だから、という理由があります。

たしかに鍵交換費用はよく契約時に問題になりますし、大家としては賃料に上乗せするなどして回収する方が平和的で良いのですが、それだといつ鍵交換をしたのかが分からなくなってしまいます。

料金だけ徴収して鍵交換は行わない、ということも容易になってしまいますから、鍵交換を行う入居のタイミングに合わせて料金を請求している、と解釈することもできます。

最後に第三の理由は、借主に請求される鍵交換費用はあくまでも一部であり、大家が差額を支払っていることがある、というものです。

鍵屋に鍵交換を依頼すると交換作業費だけでも7,000円〜11,000円ほどかかります。そこにシリンダーの部品代が加算されるわけですから、鍵交換費用が10,000円〜20,000円ほどで済んでいる場合は、交換費用の一部を大家が負担していると考えて良いかもしれません。

なお、防犯性の高い鍵になるほど、交換費用は40,000円、50,000円、60,000円と上がっていきます。

どうしても提示されている鍵交換費用よりも下げて貰いたい、という場合はガイドラインを示しながら大家さんに負担してほしいと伝えるのも一つの手です。

鍵交換の権限と許可に関するルール

鍵は物件の所有者である「貸主の財産」であり、入居者が勝手に交換することは基本的に許されていません。

特に賃貸住宅では、管理会社や大家の許可を得ずに鍵交換をすることは原則禁止です。無断で鍵を交換すると、退去時に原状回復義務が発生したり、トラブルになる可能性があります。

実際に無断交換が発覚した場合、「勝手に交換された鍵を無効とし正規の鍵を返却しなければならない」といった要求を受けることもあります。

さらに、無断で交換したことが原因で別の入居者や関係者にトラブルが生じた場合、損害賠償を求められる可能性もあります。

したがって、賃貸物件で鍵交換を検討する場合は、必ず事前に管理会社または大家に相談し、文書で許可を得るのが安心です。

また、許可を得た場合でも、元の鍵は必ず保管しておき、退去時に返却できるようにしておくのがマナーです。

賃貸物件の鍵交換については以下記事で詳しく解説しています。併せてご覧ください。

鍵の種類別の費用相場

鍵の費用は、その構造や防犯性能の高さによって異なります。以下は代表的な鍵の種類とその交換費用の目安です。

鍵の種類	特徴	費用相場
ギザギザの鍵（ピンシリンダー・ディスクシリンダー）	古いタイプで防犯性は低い	16,500円～27,500円
ディンプルキー	鍵に窪みがあり、防犯性が高い	27,500円～55,000円
電子錠・スマートロック	ICカード、暗証番号、スマートフォンなど、様々な解錠方法がある	55,000円～100,000円

基本的に防犯性の高さに比例して費用も高くなる傾向です。また、同じディンプルキーでも、メーカーやグレードによって価格差があります。

鍵交換費用の相場については下記記事で解説しています。併せてご覧ください。

自分で交換する場合

自分で鍵を交換する場合、かかる費用は「部品代のみ」で済むのが大きなメリットです。作業に必要な道具はプラスドライバー程度のことが多く、比較的手軽に取り組めます。

例えば、一般的なピンシリンダー錠なら、部品代5,500円〜11,000円ほどです。

作業時間は慣れていれば30分ほどで終了します。シリンダー（鍵穴）のみの交換であれば手順もシンプルです。

ただし、以下のようなケースでは予想以上に時間がかかったり、失敗するリスクもあります。

• 鍵の型番やサイズが合わず取り付けができない
• ドアに加工が必要なタイプだった
• 間違った手順で取り付けて鍵が回らなくなった

こうした事態を避けるためにも、作業前にしっかりと製品情報や手順書を確認し、交換可能な鍵かどうかを判断することが大切です。

業者に依頼する場合

鍵交換を業者に依頼した場合、基本的にかかる費用は部品代＋作業費（業者によっては出張費や基本料がかかる場合も）などを含めて全体で16,500円〜55,000円程度が相場です。

電子錠など特殊な鍵の場合は、55,000円～100,000円ほどが相場です。

また、夜間・早朝・休日などの緊急対応には追加料金（3,000円〜6,000円程度）が発生することがあります。料金体系は業者ごとに異なるため、依頼前には必ず見積書をとり、料金の内訳と追加費用の有無を確認しておくと安心です。

作業時間は、現地調査を含めても30分〜1時間程度で完了することが多いです。プロに任せれば確実かつ不具合の心配も少ないため、費用がかかっても納得できるケースは多いでしょう。

自分で交換するメリット・デメリット

自分で交換するメリットは主に以下の2点です。

• コストを抑えられる
• スケジュールを調整しやすい

最大のメリットはコストを抑えられる点です。業者に依頼すれば作業費や出張費がかかりますが、自分で交換する場合は部品代のみで済み、予算を抑えたい人にとっては魅力的な選択肢になります。

また、ネット通販やホームセンターで交換用の鍵を簡単に購入できるため、スケジュールを自分で自由に調整しながら作業できる点も大きな利点です。

一方で自分で交換するデメリットは以下の2点が挙げられます。

• 取り付けられない可能性がある
• 失敗すると鍵のトラブルにつながる

鍵の型番やサイズを正しく把握していないと、購入した部品が取り付けられなかったり、取り付けても不具合が生じたりすることがあります。

また、取り付けが不完全だったり間違った手順で作業したりすると、鍵が閉まらない・回らない・抜けないといった深刻なトラブルにつながるリスクもあります。

さらに、賃貸住宅に住んでいる場合は、勝手に鍵を交換すると管理会社や大家とのトラブルの原因になるため、必ず事前に許可を取ることが必要です。

このように、DIYによる鍵交換は費用と自由度の面で魅力がありますが、安全性や確実性を重視する場合には慎重な判断が求められます。

業者に依頼するメリット・デメリット

鍵交換を業者に依頼するメリットは主に以下の2点です。

• 確実性の高さ
• アフターサービスや保証が充実

最大のメリットは、なんといっても確実性の高さです。業者は多種多様な鍵に対応しており、鍵の選定から取り付けまで一貫して正確に行ってくれるため、短時間でトラブルのない作業が期待できます。

ディンプルキーやスマートロックなどの特殊な鍵にも対応しているため、防犯性を重視したい人には特に適しています。

また、業者に依頼することで、万が一鍵に不具合があった場合でもアフターサービスや保証制度が利用できることが多く、安心感があります。

さらに、現場でドアの状態や使用環境に合わせた最適な提案を受けられる点も、プロに依頼する大きなメリットといえるでしょう。

一方、デメリットは以下の2点が挙げられます。

• 自分で交換するよりも費用がかかる
• ぼったくり被害に遭う可能性がある

業者に頼む場合は自分で交換するよりも費用がかかります。鍵の種類や施工内容によっては、10,000円台で済むこともあれば、30,000円以上かかることもあります。

特に電子錠など高機能な鍵を選んだ場合や、深夜・休日の緊急対応を依頼した場合は、追加料金が発生するケースもあるため注意が必要です。

また、中には不透明な料金体系で高額請求をする悪徳業者も存在するため、業者選びには慎重さが求められます。

業者に依頼する場合は費用はかかるものの、精度と安心を重視したい方にとっては非常に頼れる手段です。時間や労力をかけたくない方、防犯性の高い鍵を確実に取り付けたい方には特におすすめです。

自分で交換する際の手順と注意点

鍵の交換は正しい手順を踏めば自分でも対応できますが、事前の準備と注意点を理解しておくことが重要です。

まず第一にやるべきことは、現在の鍵の仕様を正確に計測することです。計測箇所は以下の通りです。

1. フロントプレートの横幅
2. フロントプレートの縦幅
3. バックセット（鍵穴の中心からドアの端までの長さ）
4. ビスピッチ（フロントプレートのネジからネジの長さ）
5. ドアの厚み

次に交換用のシリンダー、必要な工具を準備します。

多くの場合はプラスドライバー1本で作業できますが、場合によってはマイナスドライバーが必要になることもあります。

また、ネジ（ビス）を外したときに紛失しないための箱、ネジが外しづらいときに使うネジ外し剤を用意しておくとスムーズに作業を進められるでしょう。

部品が揃ったら取扱説明書をよく読み、手順に沿って交換を進めます。交換は以下の流れで行います。

1.ドア側面に取り付けられているフロントプレートの上下のネジをプラスドライバーで外し、フロントプレートを取り外します。

2.フロントプレートを外すとシリンダー（鍵穴）を固定しているピンが見えるので、マイナスドライバーを使って2本のピンを引き抜いてシリンダーを取り外します。

3.交換用の新しいシリンダーを取り付け穴にはめ込んだら2本のピンを差し込みます。

4.フロントプレートをマイナスドライバーを使ってネジで固定します。

5.最後に動作確認を行い問題なければ作業終了です。

下記記事でも交換方法について初心者の方でもわかりやすいように解説しています。ぜひご覧ください。

信頼できる鍵交換業者の選び方

鍵交換を業者に依頼する際は「どの業者に頼むか」が非常に重要なポイントです。費用や施工の確実性はもちろんのこと、対応の丁寧さやトラブル時の対応力など、総合的に信頼できる業者かどうかを見極めることが大切です。

以下のポイントを見ることで信頼できる業者を選ぶことができます。

• 料金の明瞭さ
• 実績
• 口コミ
• 所在地や会社情報が明確に記載されているか
• アフターサービスの有無

まず注目すべきは「料金の明瞭さ」です。ホームページや見積もり時点で、作業内容や料金の内訳がはっきり提示されている業者は、誠実である可能性が高いです。

実際に現場の状況を見ないと正確な見積りを出せないことが殆どなので、多くの業者はホームページに正確な料金を掲載しておらず、「○○円〜」と記載しています。

しかし、見積り時にも正確な料金を伝えない業者は、後から高額な追加料金を請求されるリスクがあるため注意しましょう。

次にチェックしたいのが、「実績」と「口コミ」です。施工事例が掲載されている、または第三者サイトで高評価を得ている業者は、経験豊富で信頼できる可能性が高いです。

加えて「所在地や会社情報が明確に記載されているか」も確認しましょう。連絡先が携帯電話だけ、会社の住所がない、法人名が不明などの場合は、トラブル時に連絡が取れなくなる恐れがあります。

そして、見逃しがちなのが「アフターサービスの有無」です。万が一、交換後に鍵がスムーズに回らない・施錠できないなどの不具合が出たとき、無料で点検・修理してくれる保証制度があるかどうかは大きな安心材料です。

なお、作業前には必ず見積書をもらい、金額と作業内容を確認してから同意することが大切です。いきなり作業を始められてしまった場合でも、納得できない金額には支払義務がないケースもあります。

言いにくくても「作業前に見積をください」とはっきり伝えるようにしましょう。

鍵交換業者の選び方は以下記事でも解説しています。併せてご覧ください。

交換後に鍵が合わない・動作しない

鍵交換後に起こりがちなトラブルとして、まず挙げられるのが「鍵がうまく回らない」「鍵が途中で引っかかる」「ドアが閉まらない」といった動作不良です。

これは、交換時にシリンダーの向きがズレていたり、内部部品が正しく組み付けられていなかったりすることが原因です。

また、見た目は似ていても実はサイズや規格が異なるシリンダーを取り付けてしまったことで、無理に回して部品を破損させてしまうケースもあります。

こうしたトラブルを防ぐには交換作業をする前に以下の確認を必ず行いましょう。

• 鍵の型番・サイズ・対応機種が合っているか
• 説明書どおりにパーツを取り付けているか
• 作業後に複数回の開閉テストを行って問題がないか

もし、交換後に違和感を感じた場合は無理に回そうとせず、作業を中断して専門業者に相談するのが賢明です。

無断で鍵交換をして管理会社とトラブルになる

賃貸住宅で多く見られるのが、入居者が管理会社や大家に許可を取らずに鍵を交換してしまうというケースです。

鍵は建物の付属設備とみなされるため、基本的には所有権が貸主（大家）側にあります。勝手に交換することは、契約違反とみなされることがあり、後々のトラブルにつながります。

また、無断で鍵を変えたことにより、管理会社が緊急時に室内へ立ち入れないといった問題が発生してしまいます。

このようなトラブルを避けるためには、鍵を交換する前に必ず管理会社や大家に相談し、許可を得ることが大前提です。

悪徳業者に高額請求される

もうひとつ多いのが、悪徳業者による高額請求トラブルです。電話やネットで「○○円〜」と安く見せかけて集客し、現地では「この鍵は特殊だから追加料金が必要」といった理由で、数万円〜数十万円の請求をされるケースが実際に報告されています。

また、「今作業しないと防犯上危険です」と不安を煽り、十分な説明もないまま作業を開始し、あとで高額な請求書を出されるといった手口もあります。

こうした被害を避けるには、以下の点に注意しましょう

• 作業前に必ず正式な見積書を出してもらい、金額に納得してから作業を依頼する
• 会社の所在地・法人情報・実績・口コミなどを事前に確認する
• 出張費・深夜料金・キャンセル料の有無を聞く
• 相見積もりをとり、他社と比較して極端に高い・安い業者は避ける

もし、トラブルに巻き込まれた場合は消費生活センターや消費者庁などの相談窓口に連絡することも検討しましょう。

下記記事では信頼できる鍵屋の選び方を解説しています。ぜひご覧ください。

鍵交換は断ることはできる？

賃貸物件で鍵交換費用が初期費用に含まれているケースでは「鍵交換は必須」とされている場合があります。しかし、必ずしもすべての物件で断れないわけではありません。

国土交通省のガイドラインによれば、鍵交換は本来貸主の負担が望ましいとされており、強制力はありません。したがって、契約前の段階で「鍵交換は不要なので費用は支払いたくない」と相談・交渉する余地はあります。

ただし、契約書に「鍵交換費用は借主負担」「契約時に鍵交換を実施する」と明記されている場合は、これに同意して契約してしまうと、あとから断るのは難しくなります。

断りたい場合は契約前に確認・交渉することが唯一のタイミングです。交渉の際は、「自分で信頼できる業者に交換を依頼したい」「すでに高性能な鍵がついている場合は不要」といった理由を明確に伝えることで、貸主側の理解を得られる可能性があります。

分譲住宅でも鍵交換は必要？

分譲マンションや一戸建てなど、購入して住む「持ち家」でも鍵交換は推奨されます。特に中古物件の場合、前の所有者が合鍵を持っていたり、以前の居住者の関係者（家族、業者、知人など）に鍵が渡っていた可能性は否定できません。

どれほどしっかりとした売買契約が交わされていたとしても、合鍵の回収状況まで把握するのは現実的に難しく、「安心して暮らせるかどうか」という視点では不安が残ります。

また、分譲マンションの中には「ローテーション方式」というシステムで鍵を再利用することがあります。これは一見効率的ですが、完全なセキュリティを保証するものではありません。

物件が分譲かどうかにかかわらず、誰かが以前に使用していた鍵が付いている場合は、鍵交換をすることで精神的にも防犯面でも安心感が得られます。

本当に鍵交換をしているかどうか確認することはできる？

「鍵交換費用を支払ったのに、本当に交換されたのか分からない」という不安を持つ方も少なくありません。実際に物件によっては新しい鍵が渡されたものの、見た目が以前の鍵と全く同じだったというケースもあります。

こうした不透明さを防ぐために、以下のような確認方法を実施すると安心です。

まず、新しい鍵とともに「交換済み証明書」や「シリンダーの型番記載の領収書」などを受け取るよう依頼しましょう。

管理会社や施工業者によっては、交換証明を発行してくれる場合があります。次に渡された鍵に記載されている型番とドアに取り付けられているシリンダー部分の刻印が一致しているかをチェックすることで、実際に交換されたかどうかの目安になります。

それでも不安がある場合は、信頼できる鍵業者に一度点検を依頼し、実際に鍵が交換されているかを見てもらうのも一つの方法です。防犯意識の高まりとともに、鍵交換の透明性を求める声も増えているため、遠慮せず確認を求めることが大切です。