賃貸でもできる防犯対策！一人暮らし・女性が今日から安全に暮らす方法
この記事でわかること
- 賃貸物件で起こりやすい犯罪の種類
- 侵入されやすい賃貸物件の特徴
- 賃貸でもすぐできる効果的な防犯対策
- 賃貸で使えるおすすめの防犯グッズ
- 防犯目線で賃貸物件を選ぶ際のチェックポイント
記事監修者
名前：金城 甫（きんじょう はじめ）役職：マネージャー
これまで4,000件以上の鍵トラブルを解決してきたベテラン鍵職人。“お客様に寄り添った接客”をモットーに、日々現場に駆けつけている。
賃貸マンションやアパートに住んでいると、「勝手に工事できない」「防犯対策が限られている」と感じて、不安を抱える人は少なくありません。
特に一人暮らしや女性、1階住まいなどの場合は「窓から侵入されたらどうしよう」「玄関の鍵が古くて心配」など、身近な危険を感じる場面も多いはずです。
しかし、賃貸物件でも、実は今日からできる防犯対策は数多く存在し、その多くは工事不要で取り入れられます。
本記事では、賃貸で起こりやすい犯罪の傾向や、侵入されやすい物件の特徴、そして誰でも今すぐ実践できる効果的な防犯対策をわかりやすく解説します。
目次
賃貸で起こりやすい犯罪とは？
賃貸マンション・アパートでは、建物の構造や物件の管理状態、住人の入れ替わりの頻度などが理由となり、特有の犯罪リスクが存在します。
ここでは、賃貸で実際に起こりやすい犯罪の種類と、その背景を詳しく解説します。被害に遭いやすいシーンを理解することで生活に潜む危険に気づき、防犯対策の優先順位付けに役立てられます。
空き巣
賃貸住宅で最も多い犯罪のひとつが空き巣です。特に一人暮らし物件や単身者が多いアパートは、日中に住人が不在になりやすく、侵入されやすいタイミングが明確なため狙われやすくなります。
空き巣犯は短時間で侵入できる場所を好む傾向があるため、築年数の古い物件や鍵が古いタイプのまま使われている住戸は、ターゲットとして選ばれやすいのが実情です。
また、玄関だけでなく窓やベランダから侵入されるケースも多く、防犯フィルムや補助錠のない窓は犯行の標的になりやすくなります。
空き巣の侵入経路は簡単に開けられる場所が中心であり、賃貸物件ではその条件が揃ってしまうことが少なくありません。
以下記事では空き巣の前兆や空き巣が嫌がる家の特徴など解説しています。併せてご覧ください。
窃盗
賃貸物件では、空き巣のように室内に侵入する窃盗だけでなく、共用部分や玄関前での置き配の盗難や自転車の盗難などの被害も多く報告されています。
特にオートロックがない物件では、部外者が簡単に建物内に侵入できるため、共用部での窃盗が発生しやすくなります。
また、郵便受けに届いた書類を抜き取られ、個人情報を悪用されるケースも増えています。
防犯カメラが設置されていない物件では、犯行の抑止力が弱まってしまい、加害者に狙われる可能性が高くなるのが大きな問題です。
性犯罪
特に女性の一人暮らしでは、賃貸物件での性犯罪リスクが問題となっています。
窓やベランダからの侵入、帰宅時に後をつけられる、ドアスコープや郵便受けからの覗き見など、物理的な接触を伴わない行為も含めて多岐にわたります。
性犯罪者は「侵入しやすい構造」「住人の生活パターンが読みやすい」「防犯設備が弱い」物件を好む傾向があり、賃貸アパートはその条件に一致してしまうことが多いのです。
また、若い女性が住んでいると分かる要素（カーテンの柄・洗濯物・宅配の多さなど）が外から見えることでターゲットになりやすく、日頃の生活習慣が犯罪リスクに直結することもあります。
侵入されやすい賃貸物件の特徴
ここでは、賃貸物件特有の脆弱性を具体的に解説し、あなたの住まいが当てはまっていないかチェックできるようにしています。
該当する項目がある場合は、早急に対策することで犯罪に巻き込まれるリスクを大幅に減らせます。
窓やベランダから侵入しやすい構造
賃貸物件の中でも特に狙われやすいのが、1階や低層階の部屋です。
窓やベランダに直接出入りできる構造の物件は、外部から侵入しやすく、たった数十秒でガラスを割って入れるため空き巣の主要なターゲットとなります。
特にベランダの仕切りが低かったり、隣室のベランダとつながっている構造だと、部外者が簡単に敷地内に入り込めるため危険性が高まります。
また、窓に補助錠や防犯フィルムが貼られていない場合、特殊工具を使ったガラス破りが容易で、防犯対策が施されていない窓は侵入者にとって最優先の入口になります。
窓の防犯性はとても重要であり、賃貸では見落とされがちなポイントです。
窓やベランダの防犯対策は下記記事をご覧ください。
目隠しや植栽で人目につきにくい
外からの視線を遮る植栽や塀は、一見するとプライバシーを守ってくれるように思えますが、防犯の観点から見ると逆効果になる場合があります。
侵入者は人から見られずに作業できる環境を好むため、背の高い植栽・死角になるフェンス・物置などが玄関や窓の近くにあると、犯行を行いやすくなるのです。
特に1階の賃貸では、このような隠れ場所が多いとリスクが急上昇します。また、夜間に照明が少ない場合はさらに危険性が高まり、暗がりを利用した不審者の接近が容易になります。
視線を遮る設備は、プライバシーと防犯のどちらを優先するかを考え、必要に応じて改修が必要です。
玄関の鍵が古い
賃貸物件では、築年数が古いまま鍵の交換がされていない部屋も少なくありません。
特にピンシリンダーやディスクシリンダーなど古いタイプの鍵は、ピッキングに弱く、侵入にかかる時間がわずか数十秒というケースもあります。
防犯性の低い鍵がそのまま使用され続けている物件は、空き巣や不審者からすれば格好のターゲットであり、オートロックがない場合はより狙われやすくなります。
また、前の入居者と同じ鍵が使われている場合、合鍵が誰の手に残っているか分からないため、思わぬトラブルにつながる可能性もあります。
鍵の状態や構造が古い場合は、防犯性の高い鍵に交換することを強くおすすめします。
古い玄関ドアの鍵を交換すべき理由は以下記事でも解説しています。併せてご覧ください。
玄関に1つしか鍵がついていない
賃貸物件の多くは玄関に1つしか鍵がついていませんが、これは防犯上大きな弱点になります。
空き巣犯は1つの鍵を突破すれば入れる家を狙う傾向があり、1ドア1ロック（1つのドアに対して鍵が1つ）の物件は侵入がスムーズでリスクが非常に高い状態です。
逆に1ドア2ロックの玄関は侵入に時間がかかるため、犯人が敬遠しやすいとされています。
また、補助錠や電子錠を追加することで防犯性を高めることができますが、賃貸の場合は建物によって取り付けられる鍵が限られる場合もあるため、事前に管理会社へ確認が必要です。
鍵を2つにするだけで防犯レベルは大きく上がるため優先すべき対策といえます。
1ドア2ロックにする方法は以下記事で解説しています。併せてご覧ください。
人通りが少なく暗い立地
周囲が暗く、通行量の少ないエリアにある賃貸物件は、侵入者にとって犯行がしやすい環境となります。
街灯が少ない路地や裏道に面している物件は、夜間に誰にも気づかれずに近づけるため、犯罪リスクが高まります。
また、建物の入口付近が暗い場合も同様で、帰宅時の待ち伏せやつきまといの被害につながることもあります。
防犯目線で物件を見たとき、周囲が見通しの良い明るい立地であるかは非常に重要な確認ポイントになります。
管理が行き届かず部外者が出入りしやすい
防犯面において管理状態は非常に重要です。オートロックのある物件であっても、故障放置やメンテナンス不足により、誰でも入れてしまう状態になっているケースは珍しくありません。
また、共用廊下・エントランスに防犯カメラが設置されていない、またはダミーの状態になっている物件も危険です。
管理会社が定期巡回をしていなかったり、郵便受けが壊れたまま放置されている物件は、犯罪者にとって適当に出入りできる場所と認識されてしまいます。
賃貸物件では設備の管理レベルがそのまま防犯力に直結するため、管理状態を見極めることは非常に重要です。
賃貸でも今日からできる防犯対策
賃貸マンションやアパートでも、少しの工夫で防犯力を大幅に高めることができます。
特に一人暮らしや女性の場合、侵入者に「この部屋は防犯意識が高い」と思わせるだけで、被害のリスクは一気に減少します。
賃貸だからといって何もできないわけではなく、設備を大きく変えなくても実践できる対策は多くあります。
ここでは、誰でも今日から取り入れられる具体的な方法を紹介するので、自分の生活に取り入れられるものから優先的に行ってみてください。
玄関・窓の施錠を徹底する
空き巣や不審者が侵入する際、最も多いのは無施錠の玄関・窓からです。特に賃貸では、短時間の外出やゴミ出しの際に鍵をかけないケースが多く、そのわずかな隙を狙われることが少なくありません。
侵入者は施錠の甘い家を日常的に観察して狙いを定めるため、外出時は数分でも必ず施錠を徹底することが重要です。
また、換気のために少しだけ窓を開けておくつまみ開けも非常に危険で、窓の隙間から工具を差し込まれて解錠される例もあります。
帰宅時にも鍵がきちんと閉まっているか確認する習慣をつけることで、最も基本でありながら効果の高い防犯対策になります。
入居時に必ず鍵交換をする
賃貸の入居時に鍵交換をしないと、前の住人の合鍵が残っている可能性があります。
これは賃貸で起こり得る最も危険なトラブルの一つで、オーナーや管理会社が交換していない場合は必ず自費でも鍵交換した方が安全です。
賃貸でも管理会社や大家さんの許可を得れば鍵交換は可能な場合が多く、ディンプルキーや電子錠など防犯性の高い鍵に交換することができます。
安心して暮らすためにも、入居直後の鍵交換は最優先で行うべき対策です。
賃貸物件の鍵交換は以下記事で詳しく解説しています。ぜひご覧ください。
郵便物を溜め込まない
郵便受けにチラシや郵便物が溜まっていると、「この部屋は留守が続いている」と犯人に気づかれる大きな要因になります。
特に長期不在ではなくても、帰宅が遅く受け取りが深夜になる生活スタイルの場合、溜まった郵便物を狙われる可能性があります。
また、郵便受けにある名前や個人情報を悪用されるケースもあるため、こまめに取り出すことが防犯に直結します。
外出が多い人や長期休暇で家を空ける場合には、郵便局の不在届サービスを利用するなど、家の状況が外に出ないよう工夫することが重要です。
洗濯物やゴミ出しの時間帯に気をつける
一人暮らしの女性が狙われるケースで多いのが生活パターンの把握です。
遅い時間の洗濯物干しや深夜のゴミ出しは、犯人に生活リズムを知られてしまい、留守時間や帰宅時間を推測されるリスクがあります。
また、夜間に一人で外に出ること自体が危険につながることもあるため、なるべく明るい時間帯に行うことが望ましいです。
洗濯物から性別が特定されることもあるため、女性の場合は男性物の衣類を混ぜて干すなどの対策も有効です。
日常生活の小さな行動が、犯罪に巻き込まれないための大きな防波堤になります。
カーテンの色に気を配る
賃貸に住む人の多くは部屋のカーテンにあまり注意を払いませんが、カーテンの色や柄は外からの視線をどれだけ遮るかに直結します。
特に女性の場合、レースカーテンや明るい色の薄いカーテンのみだと、夜間や逆光時に室内のシルエットが見えてしまうことがあります。
これは覗きや空き巣に狙われるきっかけになるため、遮光性の高いカーテンや外から室内が見えにくいミラーレースカーテンに変更するだけで防犯レベルが大きく向上します。
また、窓が道路に面している部屋では特に効果が高く、簡単に取り入れられる対策としておすすめです。
賃貸でも使える防犯グッズ
賃貸物件では原状回復が求められるため、大きな工事を伴う防犯対策は難しいと思われがちです。
しかし、実は賃貸でも取り付け可能な防犯グッズは非常に多く、工具不要で今日から使えるものもあります。ここでは、賃貸でも簡単に導入できる代表的な防犯グッズを紹介します。
補助錠
補助錠は賃貸でも導入しやすく、かつ防犯効果が高いアイテムのひとつです。
両面テープで貼るだけで取り付けられるタイプも多く、ドアに穴を開ける必要がないため退去時のトラブルにもなりません。
侵入者が嫌がるのは侵入に時間がかかる家であり、補助錠が1つ増えるだけで解錠までの時間が倍以上かかるケースもあります。
また、窓用の補助錠も種類が豊富で、サッシの溝に取り付けるだけで窓を固定できるため、ベランダや腰高窓の防犯にも非常に効果的です。
空き巣が侵入を諦める基準は5分以内で入れない家と言われており、補助錠はその基準を満たすための大きな助けになります。
防犯フィルム
ガラス破り対策として最も効果的なのが防犯フィルムです。賃貸でもガラスに貼るだけで使えるため、多くの物件で導入可能です。
侵入者は窓ガラスを割る際に、静かで短時間で壊せる「こじ破り」や「焼き破り」と呼ばれる手法を使うことが多いですが、防犯フィルムを貼ることでガラスが飛散しにくく、何度も強い衝撃を与えないと破れなくなります。
破るのに時間がかかればかかるほど犯人は犯行を諦めやすく、防犯性能が大幅にアップします。
また、透明タイプで外観が変わらないため、賃貸でも見た目を気にせず対策できる点も魅力です。
サムターンカバー
サムターンカバーは、玄関のサムターン（室内側のつまみ）を覆って、不正な工具によるサムターン回しを防ぐための防犯グッズです。
賃貸物件では古い玄関ドアが残っている場合も多く、サムターン回しが可能な構造のままになっている部屋も少なくありません。
外側から工具を差し込まれてサムターンを回されてしまうと簡単に侵入されてしまいますが、カバーを付けることでサムターンに直接触れなくなるため、防犯性が一気に向上します。
両面テープで固定するだけで使えるタイプが多く、工具不要で導入できることから賃貸にも最適です。
空き巣が用いるサムターン回しという侵入方法については以下記事で解説しています。併せてご覧ください。
センサーライト
建物の周辺が暗い場合、侵入者が近づいても気づきにくくなり、犯罪リスクが高まります。
センサーライトは、人が近づくと自動的に点灯することで「見られている」と感じさせ、侵入者を追い払う効果があります。
賃貸でもコンセント式や電池式、マグネット式など、取り付け工事が不要のタイプを選べば問題なく使用できます。
また、夜間の帰宅時に手元を照らしてくれるため、自分自身の安全にもつながります。光は犯罪抑止力が非常に高いため、玄関前やベランダ付近に設置することで安心感が大きく高まります。
防犯ブザー
防犯ブザーは、一人暮らしの女性や学生にとって非常に心強いアイテムです。
持ち歩くだけでなく、玄関ドアに取り付けて開閉時に大きな音が鳴るタイプもあり、侵入者がドアを開けようとした瞬間に警告音が出る仕組みです。
音による威嚇は非常に効果的で、侵入を未然に防ぐ可能性が高まります。また、持ち歩き用ブザーは夜道での危険やストーカー対策にも役立つため、日常的に携帯することをおすすめします。
ドアスコープカバー
ドアの覗き穴（ドアスコープ）は本来外からは見えませんが、特殊な器具を使うと外側から室内の様子を覗かれてしまうことがあります。
ドアスコープカバーを付けることで、覗き見を物理的に防ぐことができ、特に女性の一人暮らしでは非常に重要な対策です。
内側からカバーをスライドするだけで使える簡単な構造で、賃貸でも工事不要で取り付け可能です。覗き見はプライバシー侵害だけでなく犯罪につながる可能性もあるため、すぐに取り入れられる予防策としておすすめです。
賃貸物件を選ぶときの防犯チェックポイント
賃貸物件を選ぶ際、防犯面をしっかり確認しておくことは安全な暮らしを守るために非常に重要です。
ここでは、内見時に確認しておくべき防犯ポイントを詳しく解説します。
周辺環境を確認する
物件の建物だけでなく、周辺環境も防犯に大きく影響します。まず確認すべきは「人通りがあるか」「街灯が多いか」の2点です。
夜間に人通りがほとんどなく、暗い道が続くエリアは犯罪者にとって行動しやすく、侵入リスクが高くなります。内見の際は昼間だけでなく、可能であれば夜の様子も見ておきましょう。
また、近くに公園や空き地、雑草の多い場所がある場合は死角が増えるため注意が必要です。コンビニやスーパーまでの道が明るく、人の目が届く環境であるかどうかも重要な判断材料になります。
周囲に防犯カメラがあるか、治安情報がどうかなども合わせて確認すると安心です。
建物のセキュリティ設備
賃貸物件の安全性は、建物全体のセキュリティ設備によって大きく左右されます。
オートロックが導入されている物件は一般的に防犯性が高く、部外者が建物内に入りにくくなります。
ただし、オートロックがあるからといって完全に安全とは限らず、住人の後ろに続いて侵入される共連れも起こりやすいので注意が必要です。
また、宅配ボックス、防犯カメラ、管理人の巡回頻度なども確認すると安心です。建物のエントランスやエレベーターが明るいかどうかも、防犯上の重要なポイントになります。
窓・玄関の鍵の種類と防犯性能
空き巣が最も狙いやすいのは窓と玄関です。内見時には必ず鍵の種類と防犯性能を確認しましょう。
玄関がピッキングに弱い古い刻みキーの場合、防犯性が低いため交換が必要です。
ディンプルキーなど防犯性の高いシリンダーが使われているかをチェックし、玄関ドアに補助錠が付いていればさらに安心です。
また、窓のクレセント錠がシンプルなものだと侵入されやすいため、防犯ロック付きかどうかも確認ポイントです。
ベランダ側の窓に補助ロックが付いていない場合、自分で追加できることも覚えておくと良いでしょう。
管理状態
マンション全体の管理状況は、防犯性に直結します。共用部分が清潔で手入れされている物件は、管理会社やオーナーがしっかり対応している証拠です。
逆に郵便受けが壊れたまま放置されていたり、エントランスに無断のチラシが溜まっていたりすると、部外者が入り込んでも気づかれにくい環境になってしまいます。
ゴミ置き場が施錠されているか、防犯カメラが稼働しているかなど、細かい部分も確認しましょう。管理状態が良い物件は住人の防犯意識も高い傾向があり、犯罪抑止につながります。
階数
賃貸では階数によって防犯リスクが変わります。特に1階は外から侵入されやすく、空き巣や覗き見の被害が起こる可能性が高いのが特徴です。
洗濯物が見えやすい、窓が道路に面しているなど、1階は侵入のハードルが低いため注意が必要です。
一方で、2階以上でも油断は禁物で、ベランダ伝いに侵入されるケースもあります。階数に関わらず、窓やベランダの施錠、防犯フィルムの使用などの対策は必須です。
周囲の建物との距離、死角の有無もあわせて確認することで安全性を高められます。
カメラ付きインターフォンの有無
カメラ付きインターフォンは、防犯性を大きく高める重要な設備です。訪問者の顔を確認できるため、不審者の侵入防止に役立ちます。
特に一人暮らしの女性にとっては必須とも言える設備で、部屋を選ぶ際には必ずチェックしたいポイントです。
録画機能付きの場合、留守中の訪問者も確認でき、ストーカー対策にもつながります。もし、物件に設置されていない場合でも、賃貸で使える後付けインターフォンも存在するため、自分で対策する方法も検討しましょう。
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賃貸で防犯対策を強化したい方は、専門知識を持つ鍵屋に相談することで、より安全で最適な方法を実現できます。
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