賃貸の鍵交換は必要？費用相場や誰が費用を負担するのかを分かりやすく解説！
この記事でわかること
- 賃貸で鍵交換が必要な理由
- 賃貸物件の鍵交換費用の相場
- 鍵交換費用はほとんどが入居者負担
- 鍵交換時によくある質問
記事監修者
名前：金城 甫（きんじょう はじめ）役職：マネージャー
これまで4,000件以上の鍵トラブルを解決してきたベテラン鍵職人。“お客様に寄り添った接客”をモットーに、日々現場に駆けつけている。
賃貸物件に入居するときや退去時に、鍵交換が必要になることがあります。前の入居者が使っていた鍵をそのまま使用するのは防犯上リスクがあり、新しい生活を安心して始めるためには鍵を交換しておくことが大切です。
とはいえ、費用負担が入居者と大家のどちらになるのか、必ず交換する必要があるのか、など疑問に感じる方も多いでしょう。
特に初めて賃貸契約をする場合、トラブルを防ぐためにも基本的な知識を押さえておくことが重要です。
本記事では、賃貸物件での鍵交換にかかる費用相場や負担のルール、賃貸の鍵交換時によくある質問などについて解説します。
目次
賃貸で鍵交換は必要？不要？状況別に解説
賃貸物件で鍵交換が行われるタイミングは2パターンあり、入居するときと退去するときです。
ここでは、賃貸物件に引っ越しをしてきたと想定して、鍵交換の必要の有無について解説します。
入居時の鍵交換
入居する際に、鍵が前の住人のままの状態だったら鍵交換は必要です。
基本的に賃貸物件を退去するときは大家さんに必ず鍵を返却しますが、前の入居者や清掃業者が合鍵を作っている可能性があります。
合鍵を持っていると、いつ侵入されてもおかしくない状態なので、防犯上の観点から鍵交換を行うのが一般的です。
退去時の鍵交換
大家や管理会社から「前の住人が退去した際に鍵交換は行っている」と説明があった場合は、基本的に鍵交換は不要です。
ただ、本当に鍵交換を行ったかどうか不安に感じる方もいるでしょう。鍵交換を行ったと言いながら、実際には行っておらず費用だけ請求している可能性も捨てきれません。
不安が残る場合は、管理会社や大家に本当に鍵交換がされたかどうか確認し、やりとりを記録として残しておきましょう。
万が一、空き巣などの被害に遭った場合、貸主の責任を追及することができます。
賃貸物件における鍵交換の費用相場
賃貸物件の鍵交換にかかる費用は、鍵の種類によって大きく異なります。
ここでは、鍵の種類別の費用相場を紹介します。
ピンシリンダー
ピンシリンダーは鍵の片側にギザギザの刻みがあるタイプで、鍵穴の構造がシンプルなため交換費用も比較的安価に抑えられる傾向があります。
ただ、構造がシンプルであるが故にピッキングなどの不正開錠に弱く、防犯性能は決して優れているとは言えません。
現行のピンシリンダーはピッキング対策がされているものもありますが、古いタイプのピンシリンダーの場合は、より防犯性能に優れた鍵に交換することをおすすめいたします。
交換費用の相場は15,000円～25,000円です。
ディスクシリンダー
ディスクシリンダーは鍵の両側にギザギザの刻みがあるタイプで、公団住宅に採用されたことがきっかけで広く普及し、現在でも古い集合住宅に多く見られます。
ただ、ピンシリンダーと同様に鍵穴が単純な構造のため、ピッキングに弱く、防犯性能は低いと言わざるを得ません。なお、現在は製造が終了しています。
交換費用の相場は15,000円～25,000円です。
ディスクシリンダーについては以下記事で詳しく解説しています。併せてご覧ください。
ロータリーディスクシリンダー
ロータリーディスクシリンダーはディスクシリンダーに改良を加えた後続品で、見た目はディスクシリンダーと似ていますが、鍵穴の構造が複雑になり防犯性能が上がっています。
防犯性能はアップしたものの、次項で紹介するディンプルキーほど交換費用は高くないため、コストパフォーマンスの良い鍵として知られています。
交換費用の相場は20,000円～30,000円です。
ディンプルキー
ディンプルキーは鍵の表面や側面に小さなくぼみ（ディンプル）があるのが特徴的で、現行のシリンダー錠の中では最も防犯性に優れていると言っても過言ではありません。
鍵穴内部の構造がとても複雑になっており、ピッキングなどの不正開錠に強く、直近10年以内に建てられた賃貸住宅の鍵はディンプルキーであることが多いです。
交換費用の相場は35,000円～60,000円です。
ディンプルキーの交換費用の相場などについては以下記事をご覧ください。
電子錠
電子錠は、暗証番号・指紋認証・スマートフォン・カードキーなど多彩な解錠方法を備えた鍵です。
物理的な鍵を持ち歩く必要がないので鍵の紛失リスクがなくなることはもちろんのこと、ほとんどの電子錠には自動施錠機能（オートロック）がついているので、鍵の施錠忘れの心配もありません。
交換費用の相場は50,000円～90,000円です。
電子錠の費用相場については以下記事で詳しく解説しています。併せてご覧ください。
賃貸物件での鍵交換費用は誰が負担する？
賃貸物件での鍵交換費用は一体誰が負担するのかと感じているかもしれません。絶対に大家さんとも決まっていないですし、借りる側でなければならないという法律もありません。
実際にはどちらでもいいので、大家さんや管理会社の方針に従うことが多いです。どちらかと言うと、現時点では借りる側が負担するというケースが多いでしょう。
ここではシーン別で鍵交換費用の負担先について解説します。
入居時の費用負担
国土交通省のガイドラインでは「入居者の入れ替わりによる物件管理上の問題であり、賃貸人の負担とすることが妥当と考えられる」との記載があります。
この記述を見ると、貸主である大家さんが負担するべきと考えられますが、”妥当“と書いてあるだけで法的な強制力はなく、あくまで指針として位置づけられています。
そのため、実際の契約では入居者が費用を負担するケースが多く見られます。もし、入居時に鍵交換費用を請求された場合でも、交渉の余地が全くないわけではありません。
ただ、ガイドラインに強制力はないため、一方的に要望を押し付けても話し合いは平行線のままなので、お互いが納得するかたちを模索して交渉を行いましょう。
退去時の費用負担
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、鍵交換費用の負担先については原則”貸主負担が妥当“としています。
ただ、入居時と同様に実際のところは、賃貸契約書の特約欄に「退去時の鍵交換は入居者負担」と明記されているケースもあります。
先述したようにガイドラインに強制力はなく、借主がこの特約に同意して契約している以上は特約が優先されるのが原則です。
トラブルを避けるためにも、退去前に契約書を確認し、不明点があれば管理会社や大家に事前相談することが重要です。
鍵の紛失・破損時の費用負担
入居者が鍵を紛失したり破損させた場合、鍵交換費用は基本的に入居者が負担します。貸主が設定している規約や契約内容に基づき、修理費や新しい鍵の取り付け費用が請求されることが一般的です。
費用は鍵の種類や施工方法によって異なりますが、通常は10,000円～30,000円程度です。
安全性やトラブル防止の観点から、紛失や破損が発生した場合は速やかに大家や管理会社に連絡して対応することが望まれます。
鍵を紛失してしまったあとの流れなどについては以下記事で解説しています。併せてご覧ください。
経年劣化などの際の費用負担
ある程度年数が経過した賃貸住宅の場合、経年劣化により鍵が回らない、鍵が折れたといった故障や損傷が生じる場合があります。
民法606条の1項には「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。ただし、賃借人の責めに帰すべき事由によってその修繕が必要となったときは、この限りでない」と明記されています。
つまり、経年劣化によって鍵が空回りして施解錠できないといった安心安全に過ごすことが危ぶまれるような場合、大家には修繕の義務があるといえます。
逆に入居者の過失によって修繕が必要になった場合は、大家に負担の義務はなく、自己負担となります。
賃貸の鍵交換時によくある質問
賃貸の鍵の交換に関しては、初めての方でも安心して進められるよう、よくある疑問点を整理しておくことが大切です。
よくある質問をまとめましたので、ぜひ参考にしてください。
自分で鍵交換をすることはできる？
業者に鍵交換を依頼すると、部品代のほかに作業代が発生しますが、自分で交換すると作業代が抑えられるのでは、と考える方もいるかもしれません。
持ち家とは異なり、賃貸物件の場合は所有者が大家さんや管理会社となるため、勝手に鍵を交換してはいけません。
大家さんに許可を取らずに交換してしまうと契約違反になり、トラブルになる可能性があります。
鍵の不具合や鍵紛失が起こった場合、自力で交換や修理をしようとはせず、必ず大家さんや管理会社に確認しましょう。
自分で交換する場合は下記記事をご覧ください。
鍵業者を勝手に手配しても良い？
基本的に賃貸物件の鍵交換は、大家や管理会社が指定した、もしくは提携している業者で行うことがほとんどです。
しかし、業者に提示された見積りが高すぎると感じた場合は、他の業者にも見積りを出してもらうのが効果的です。
その際は大家や管理会社への事前連絡が必要で、勝手に業者を手配してはいけません。賃貸物件は入居者の所有物ではない、ということを頭に入れておきましょう。
賃貸の鍵の防犯性能を高めるには？
賃貸物件の鍵の防犯性能を高めるには、まず鍵の種類を見直すことが大切です。古いタイプの鍵よりも耐ピッキング性能の高いディンプルキーや電子錠を導入すると安心です。
また、補助錠を取り付けてワンドアツーロック（1つのドアに2つの鍵をつけること）にすることも有効です。
加えて、防犯サムターンの設置も防犯性能向上に役立つ対策です。
ワンドアツーロックについては下記記事をご覧ください。
費用と負担を理解して賃貸物件の鍵交換を正しく行おう
賃貸物件で鍵交換を行う際には、費用や負担の所在を理解しておくことが大切です。入居時・退去時に関わらず、基本的に鍵交換費用は入居者が負担するケースが多いです。
また、鍵の紛失や破損、経年劣化による交換では負担先が変わることもあります。
賃貸物件の鍵交換は自分で業者を選定して依頼するケースは少ないですが、自己都合でどうしても交換したい場合は大家や管理会社の許可を得る必要があります。
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